С 13 января 2025 года вводится обновленный регламент для передачи жилых помещений в дар: теперь такие сделки обязательно заверяются нотариусом. На телеканале «Россия 1» в передаче «Утро России» объяснили, почему законодатель принял такое решение и какие нюансы нужно учитывать с учетом изменений.
Нотариальное заверение договора дарения предназначено для защиты добросовестных граждан от мошеннических действий. Злоумышленники обычно выбирали жертвой одиноких пожилых людей, входили в доверие и обманным путем оформляли их недвижимость на себя. Ранее договор дарения мог быть заключен в простой письменной форме, что часто давало мошенникам множество возможностей для незаконных действий. Нужна была только подпись владельца, и никто не проверял, понимал ли он, что подписывает, и осознавал ли последствия.
Проблемы возникали и внутри семей. Часто родственники, жаждущие наследства, прибегают к нечестным методам, чтобы обойти других членов семьи. Документ подписывался с помощью обмана, обещаний или манипуляций на фоне семейных конфликтов. Результатом становился семейный разлад, разрешавшийся лишь через суды.
В практике Александра Сагина, члена Правления Московской городской нотариальной палаты и нотариуса из Москвы, было много случаев, когда вмешательство нотариуса предотвращало незаконные сделки или помогало избежать неблагоприятных последствий. Нотариусы отказывают в совершении сделок, если заметят, что человек, обратившийся к ним, находится под воздействием алкоголя, не может четко выразить свою волю или не ориентируется в обстоятельствах сделки.
Договор дарения является эффективным правовым инструментом для решения семейных вопросов, если его стороны действуют в здравом уме и с пониманием правовых последствий. Например, в одной истории супруги решили подарить свою квартиру внуку. Они обратились к нотариусу за консультацией и узнали, что можно предусмотреть, чтобы договор был составлен правильно и учтены все важные условия.
- Не многие знают, что договор может включать условие о возврате даримого имущества дарителю, если он переживет одаряемого.
- Нотариус может провести видеофиксацию сделки, что будет полезно в случае судебных споров, чтобы подтвердить, что даритель действовал осознанно и добровольно.
Обращение к нотариусу предоставляет сторонам несколько преимуществ. Так, дарителю не нужно собирать документы о своей недвижимости, нотариус самостоятельно запросит необходимую информацию через электронные каналы. После заверения договора, нотариус без дополнительной платы отправит документы на государственную регистрацию в Росреестр, и оформление права собственности будет завершено в течение одного рабочего дня. Стороны получат подтверждение без лишних забот.
Стоимость нотариального заверения договора дарения складывается из федерального и регионального тарифов. Федеральный тариф, установленный Налоговым кодексом, для дарения близким родственникам составляет 0,5% от стоимости имущества, но не превышает 20 000 рублей. Региональный тариф рассчитывается согласно специальной формуле, определенной Минюстом России, и отличается в каждом субъекте РФ. Например, в Москве тариф на дарение имущества стоимостью сотни миллионов рублей близкому родственнику составляет не более 27 тысяч рублей.
Расходы на нотариальное заверение помогают избежать серьезных рисков. Нотариус разъясняет стороны суть и последствия сделки, проверяет правоспособность дарителя, исключает риски банкротства и возможные обременения на имущество. Также нотариус может помочь, если даритель и одаряемый находятся в разных городах. Безопасные цифровые технологии позволяют совершать дистанционные сделки. Каждая сторона обращается к нотариусу в своем городе, и договор оформляется на электронной платформе, предусмотренной нотариатом. Хотя дистанционная сделка предполагает двойной тариф, она все равно выгоднее транспортных и гостиничных расходов, а также экономит время сторон.
Нотариальное заверение предоставляет гарантии юридической ответственности нотариуса за законность сделки. Если из-за ошибки нотариуса сторонам причинены убытки, они будет полностью компенсированы благодаря страхованию профессиональной ответственности, коллективному страхованию нотариусов региона или, в крайнем случае, за счет личного имущества нотариуса. Если компенсации превышают все источники, оставшуюся сумму покроет Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.